deltatnews

میدان امیر چخماق یزد، شکوه معماری ایرانی

میدان امیر چخماق، نماد شهر یزد به شمار می‌رود و علاوه بر اهمیت تاریخی از  نظر فرهنگی و اجتماعی نیز برای مردم مهم است. مجموعه میدان تاریخی  امیرچخماق یزد در فهرست میراث ملی به ثبت رسیده است. مراسم نخل گردانی یزد  در ماه محرم نیز در این میدان برگزار می‌شود و گردشگران زیادی را به سوی  خود می‌کشاند.

میدان امیر چخماق

میدان امیر چخماق یکی از اصلی‌ترین مناطق گردشگری یزد به شمار می‌رود. این میدان مربعی‌شکل که حدود ۵ قرن قدمت دارد. بنا شامل  تکیه، مسجد، آب‌انبار، بازارچه، حمام و زورخانه است. هر کدام از اجزای  میدان به تنهایی در فهرست میراث ملی به ثبت رسیده‌اند. همچنین کل مجموعه  نیز به ثبت ملی درآمده است. بنگاه شیرینی‌سازی حاج خلیفه علی رهبر و شرکا  نیز که برندی جهانی در زمینه تولید شیرینی‌جات سنتی یزد است، در کنار  مجموعه میدان امیر چخماق قرار گرفته. امیر چخماق را ‌می‌توان از محبوب‌ترین  جاذبه‌های تاریخی یزد دانست. با مجله دلتا همراه باشید تا از این میدان جذاب دیدن کنیم.

یزد امیر چخماق

 

تاریخچه میدان امیر چخماق یزد

قدمت میدان امیر چخماق را به دوران تیموری  نسبت می‌دهند. طبق گفته تاریخ‌دانان امیر جلال الدین چخماق یکی از  حکمرانان یزد در زمان ایلخانان یعنی حدود ۵ قرن پیش بود. او برای رونق و  پویایی یزد تصمیم گرفت در این شهر مسجد، مدرسه، کاروان‌سرا، چاه آب خنک، آب  انبار، حمام و هر آنچه از عناصر شهری محسوب می‌شد بسازد. امیر چخماق این  کار را با همراهی همسرش فاطمه خاتون به انجام رساند.

نمای شب امیر چخماق

 اجزای مجموعه میدان امیر چخماق یزد

 

این میدان، دقیقا در مرکزی‌ترین نقطه یزد  قرار دارد و مجموعه‌ای با پلان مربعی است. بقعه ستی(بی‌بی) فاطمه، دو آب  انبار، مسجد، تکیه و بازارچه حاجی قنبر از جمله اجزای این میدان به شمار  می‌روند. تکیه امیر چخماق در سه طبقه ساخته شده و کاربری مذهبی دارد و جهت  برگزاری مراسم مخصوص روز عاشورا و دهه محرم ساخته شده.

یزد میدان امیر چخماق

نخل معروف یزد

خوب است بدانید نخلی ۴۵۰ ساله کنار تکیه  قرار دارد. این نخل که از وسایل عزاداری و تابوت نمادین امام حسین (ع) است،  در کنار تکیه قرار گرفته و منتظر است تا هر ساله پیش از آغاز دهه محرم  سیاه‌پوش شود و اشیای تزئینی رویش قرار بگیرد. مسجد و تکیه این میدان از  نظر وسعت، زیبایی و قدمت، پس از مسجد جامع یزد در مقام دوم قرار دارد و این  رو آن را مسجد جامع نو نیز می‌نامند.

 

گردشگری در میدان امیرچخماق

 

دسترسی و زمان بازدید

تکیه امیر چخماق ۳ طبقه دارد که می‌توانید  با خریدن بلیت از یک طبقه آن دیدن کنید. از ۸ صبح تا ۸ شب می‌توانید وارد  تکیه شوید. البته در زمستان کمی زودتر درهای تکیه را می‌بندند. با این حال  می‌توانید در هر ساعت از شبانه روز از بناهای دورتا دور میدان بازدید کنید.  بهترین زمان دیدن مجموعه امیر چخماق، هنگام طلوع و غرب خورشید است. بازی  نور و رنگ و سایه ابهت زیادی به بناها می‌دهد. شب‌ها نیز به دلیل اینکه  شهروندان یزدی به امیر چخماق می‌آیند و تفریحات خانوادگی می‌کنند، منظره  دوست داشنی و دیدنی ایجاد می‌شود. دور تا دور امیر چخماق نورپردازی دارد و  چشم‌انداز زیبایی از بناها و محیط اطراف ایجاد می‌کند. غروب‌ها را پر  ازدحام‌تر خواهید یافت.

در آخر پیشنهاد می‌کنیم در سفر به یزد، از میدان امیرچخماق دیدن کنید.

 

 


کاخ کرملین، قدیمی‌ترین کاخ مسکو

کاخ کرملین بزرگ‌‌ترین کاخ سلطنتی  روسیه که با نام قلب مسکو نیز شناخته می‌شود، یکی از زیباترین کاخ‌های جهان  است. این کاخ قدیمی ترین کاخ شهر مسکو است.

کاخ کرملین

کاخ کرملین،  قدیمی‌ترین کاخ شهر مسکو است. برخی از ساختمان‌های آن، در قرن دوازدهم  ساخته شده‌اند. این بنا، روزگاری دژ مستحکم تزارهای روس بوده و درون  دیوارهای اطراف آن، قصرها و کلیساهای  باستانی با گنبدهای طلایی زیبایی ساخته شده است. کرملین در بیشتر تاریخ  طولانی خود، مقر حکومتی روسیه بوده. امروزه این کاخ، اقامتگاه رسمی  رئیس‌جمهور روسیه و مقر تصمیم‌گیری‌های دولت مسکو است. در ادامه با مجله دلتا همراه باشید.

کاخ کرملین

درباره کاخ کرملین

کرملین پناهگاه اسطوره‌ای روسیه که به تنهایی مانند یک شهر، دارای  کاخ‌های متعدد، اسلحه‌خانه، کلیسا و یک دژ قرون وسطایی است، دولت مدرن را  به گذشته‌ افسانه‌ای آن در قرون حکومت «روس کیِف» (Kievan Rus) متصل  می‌کند. زمانی که حکومت کیِف از بین رفت، شاهزاده‌های منطقه قدرت یافتند.  در سال ۱۱۴۷، یک وقایع‌نگار، جشنی را ثبت کرده که در خانه شکار «یوری  دولگاروکی» (Yuri Dolgorukiy)، شاهزاده حکمران «روستوف» و «سوزدال» برپا  شده بود. این خانه در بالای یک تپه با موقعیتی عالی قرار داشت و مشرف به  مسکو و رودهای «نِگلینا» بود. این خانه بزرگ حتی در زمان‌های پر آشوب به  توسعه خود ادامه داده و تبدیل به یک شهرک با استحکامات دفاعی شد که همان  کرملین امروزی است.

کاخ کرملین

محوطه‌‌های کرملین

اسلحه خانه

اسلحه‌خانه کرملین، به دستور پتر کبیر ساخته شد و در آن، هم ساخت و هم  انبار مهمات و اسلحه در کنار هم صورت می‌گرفت. بعد از عقب نشینی فاجعه‌بار  ناپلئون از مسکو، این بنا تبدیل به موزه‌ای برای گرامیداشت پیروزی روسیه  شد. اکثر توپ‌هایی که در کنار آن چیده شده‌اند جزو غنایمی بودند که از ارتش  فراری و از هم پاشیده فرانسه به دست آمد. این ساختمان امروزه محل استقرار  سران گارد کرملین است.

مسکو کاخ کرملین

کاخ دولت کرملین

این سازه شیشه‌ای و بتنی، در سال ۱۹۶۱ تکمیل شده و یکی از جدیدترین  الحاقات کرملین به شمار می‌رود. این کاخ در روزگار آرام حکومت «خروشیوف»  ساخته شد تا میزبان حزب کمونیست باشد. سبک اجرای معماری بنا بسیار دقیق و  باشکوه است. آمفی‌تئاتر بزرگ این ساختمان با ۶۰۰۰ صندلی یکی از اصلی‌ترین  بخش‌های آن به حساب می‌آید. امروزه کاخ کرملین برای اجراهای باله مورد  استفاده قرار می گیرد.

روسیه کاخ کرملین

میدان کلیسای جامع

اگر روسیه را مانند یک عروسک ماتریوشکای تو در تو در نظر بگیرید (از  نمادهای کشور روسیه)، مسکو در دل روسیه، کرملین در دل آن و میدان کلیسای  جامع آخرین قطعه در داخل کرملین محسوب می‌شود. میدان کلیسای جامع کرملین  اولین بنای بزرگ عمومی شهر بود که در زمان رشد قدرت مسکو در اوایل قرن ۱۴  ساخته شد. این میدان برای قرن‌ها قلب نمادین حکومت تزارها بود. کلیسایی که  در این میدان وجود دارد، در دهه ۱۴۷۰ به عنوان محل استقرار کلیسای ارتدوکسی  روسیه و به دستور ایوان کبیر ساخته شد. تا قبل از انتقال پایتخت به سن  پترزبورگ، میدان کلیسای جامع، مرکز قدرت سیاسی کشور بود. تمام مراسم‌های  تاج‌گذاری، مجمع اشراف و رویدادهای مرتبط به دولت در اینجا برگزار می‌شدند.

کاخ کرملین

کلام آخر

میدان کلیسای جامع هنوز حس و حال دوران تزاری روسیه را بازتاب می‌دهد.  دور تا دور این میدان را مجموعه‌ای از کلیساها، برج‌ها و کاخ‌ها محاصره  کرده‌اند که در کنار هم کل تاریخ آن بازه زمانی را به نمایش می‌گذارند. با  بازدید از کرملین و بناهای تاریخی متعدد آن، می‌توانید سفری به گذشته کرده و  تاریخ پر فراز و نشیب روسیه را مرور کنید. قطعاً گردش در دل دیوارهای  کرملین تجربه‌ای بی تکرار و گران‌بها خواهد بود که طی سفر به شهر مسکو  نباید از دست داد.

 

 

 

۶ جاذبه پربازدید و ارزان هند

هند دارای تاریخ و فرهنگ بسیار کهن و  پرباری است که به ۳۰۰۰ سال پیش از میلاد می‌رسد. هند سرزمین تبارها،  زبان‌ها، آیین‌ها، و فرهنگ‌های فراوان و گوناگون است. در هند مقاصد گردشگری  بسیار زیادی وجود دارد که از زیباترین جاذبه های گردشگری جهان محسوب  می‌شود. 

6 جاذبه پربازدید و ارزان هند

هند هفتمین کشور بزرگ جهان بوده و با بیش از ۱ میلیارد نفر جمعیت دومین  کشور پرجمعیت جهان پس از چین است. این کشور از جنوب به اقیانوس هند، از  غرب به دریای عرب و از شرق به خلیج بنگال محدود می‌شود. گستره‌ وسیع  کوهستان، رودخانه‌های فریبنده، دریاهای خروشان، دره‌های آرام، آبشارهای  خرامان، یادبودهای تاریخی، معابد مقدس، همه و همه، تنها بخشی از جاذبه های گردشگری هند است. در ادامه برای آشنایی با ۶ جاذبه پربازدید و ارزان هند، با مجله دلتا همراه باشید.

شهر دهلی، پایتخت هندوستان، یکی از ۶ جاذبه پربازدید و ارزان هند

یکی از ۶ جاذبه پربازدید و ارزان هند دهلی است. این شهر، پایتخت هند و  بدون شک یکی از پربازدیدترین مقاصد گردشگری در این کشور است. دهلی در کنار  آگرا و جیپور، مثلث طلایی هند را تشکیل می‌دهند و سالانه میلیون‌ها توریست  برای بازدید از جاذبه‌های گردشگری این مناطق به هند سفر می‌کنند. بارزترین  ویژگی دهلی شمار زیادِ بناهای تاریخی شگفت‌انگیز آن، که این شهر را به  بهشتی برای علاقه‌مندان به تاریخ بدل کرده است. در سرتاسر دهلی مساجد  باشکوه، قلعه ها و بناهای زیبا و باعظمتی وجود دارند که به جا مانده از  دوران حکومت مغول‌ها در این سرزمین است.

6 جاذبه پربازدید و ارزان هند

مشهورترین نمادِ هند، تاج محل

وقتی در مورد هند صحبت می‌کنیم معمولا اولین تصویری که در ذهنمان شکل  می‌گیرد، بنای باشکوه و مرمرینِ تاج محل است. این بنا که در شهر آگرا قرار  دارد، مشهورترین نماد و سمبل هند است. سالانه میلیون‌ها گردشگر داخلی و  خارجی از آن بازدید می‌کنند. اگرچه تاج محل معروف‌ترین جاذبه آگرا و حتی  هند است، اما جاذبه‌های این شهر محدود به تاج محل نمی‌شود. توصیه می‌کنیم  در سفر به آگرا از دیدنی‌های دیگر هم دیدن کنید.

تاج محل 6 جاذبه پربازدید و ارزان هند

بازدید از شکوه و جلالِ سلطنتی، اودی‌پور

شهر اودی‌پور که به صورت اودیپور هم نوشته می‌شود مملو از دریاچه‌ها،  قصرها و کاخ‌های باشکوه است. اگر می‌خواهید غرق در شکوه و جلال اشرافی و  سلطنتی هند شوید به اودیپور سفر کنید. خاندان سلطنتی بخش زیادی از این قصر و  کاخ‌ها را به موزه تبدیل کرده‌اند و فرصتی بی‌نظیر برای آشنا شدن با سبک  زندگی سلطنتی هند به توریست‌ها داده‌اند. یکی دیگر از جذابیت‌های سفر به  اودیپور اقامت در هتل‌هایی با چشم انداز بی‌نظیر به شهر و قصرهای باشکوه آن  است.

6 جاذبه پربازدید و ارزان هند

بهترین مقصد برای تاریخ و معماری، غارهای آجانتا و اِلورا

وسط ناکجاآباد و نزدیکی اورانگاباد در شمال ایالت مهاراشترا مجموعه  غارهای باستانی شگفت‌انگیزی وجود دارد که هزاران سال پیش در دل کوه کنده  شده‌اند. این غارها در فهرست سایت‌های جهانی یونسکو به ثبت رسیده‌اند و از  اهمیت تاریخی و باستان شناسی بالایی برخوردارند. در منطقه الورا مجموعا ۳۴  غار وجود دارد که تاریخ ساخت آن‌ها به قرون ۶ و ۱۱ میلادی بر می‌گردد. با  این حال، غارهای آجانتا همگی متعلق به مذهب بودایی‌ست. غارهای آجانتا در  مجموع از ۲۹ غار تشکیل شده، که تاریخ ساخت آن‌ها به مراتب قدیمی‌تر است و  به قرن های ۲ و ۶ پس از میلاد بر می‌گردد.

6 جاذبه پربازدید و ارزان هند

کلکته، یکی دیگر از ۶ جاذبه پربازدید و ارزان هند

کلکته، پایتخت بنگال غربی یکی از محبوب‌ترین مقاصد گردشگری در هند است  که شاید آن طور که باید و شاید به آن پرداخته نشده. البته همین موضوع  می‌تواند یک مزیت باشد، چرا که از ازدحام توریست‌ها خبری نیست. آشپزی متنوع  و غنی، بازارهای محلی مشهور و تماشایی، محله‌های متنوع و چندفرهنگی و  میراث فرهنگی این شهر را به یکی از بهترین مقاصد گردشگری در هند تبدیل  کرده‌است. بزرگ‌ترین فستیوال شهر که دورگا پوجا نام دارد به تنهایی ارزش  سفر کردن به کلکلته را دارد.

کلکته 6 جاذبه پربازدید و ارزان هند

بهترین سواحل هند، گوا

گوا به خاطر سواحل تفریحی مشهوری که دارد از بهترین مقاصد گردشگری در  هند به شمار می‌رود. میهمانی‌ها و تفریحات ساحلی، بازارهای محلی تماشایی و  آشپزی و غذاهای خوشمزه، این منطقه را به مقصدی محبوب و پرطرفدار تبدیل کرده  است. گوا به دو بخش گوای شمالی و گوای جنوبی تقسیم شده. بخش شمالی، مدرن‌ و  پیشرفته‌تر است.

6 جاذبه پربازدید و ارزان هند



ایفل، دومین برج بلند جهان

برج ایفل، 324 متر بلندی دارد. این برج   یکی از بلندترین سازه‌ها در جهان است. ایفل که امروزه به عنوان نماد  فرانسه شناخته می‌شود، پربازدیدترین بنای جهان و یکی از شناخته‌شده‌ترین  بناها در جهان است.

برج ایفل

 

برجی فلزی در میدان شان دو مارس و در کنار رود سن واقع در شهر پاریس است. برج ایفل که امروزه به عنوان نماد فرانسه شناخته می‌شود، پربازدیدترین بنای جهان و  یکی از شناخته‌شده‌ترین بناها در جهان است. ساخت این برج، در سال ۱۸۸۷ آغاز  و در ۳۱ مارس ۱۸۸۹ به پایان رسید. در آغاز این برج، برای نمایشگاه جهانی و  به مناسبت صدمین سالگرد انقلاب فرانسه ساخته شد. در ادامه با مجله دلتا همراه باشید تا سفری مجازی به این برج دیدنی در فرانسه بزنیم.

ساخت برج

ساخت بنا دو سال و دو ماه طول کشید. ۸۵۰ نفر در ساخت آن کار کرده‌اند.  این سازه، از ۱۸ هزار و ۳۸ قطعه ساخته شده‌ و برای اتصال آن‌ها از ۲ و نیم  میلیون پیچ مهره و میخ پرچ استفاده شده‌است. ارتفاع این برج ۳۲۴ متر است،  که در زمان خود مرتفع‌ترین برج جهان بوده‌. وزن این بنا، بیش از ۱۰ هزار تن  است که ۷ هزار و ۳۰۰ تن آن را فولاد تشکیل می‌دهد.

برج ایفل

سبک معماری

سبک معماری برج را به سختی می‌توان در یک مورد خلاصه  کرد، چرا که معماری آن، همراه با ترکیبات معماری دیگری که روی آن نصب شده،  یک کار مهندسی سازه‌ واقعی محسوب می‌شود. هر کدام از ۱۸ هزار قطعه‌ای که  برای ساخت این برج به کار رفته‌اند، به‌طور اختصاصی برای پروژه محاسبه و در  کارخانه ایفل در حومه شهر آماده شدند. این سازه‌ آهنی از چهار پایه قوسی  عظیم تشکیل شده که به طور منحنی تا زیر قسمت اصلی برج ادامه پیدا کرده و به  هم می‌رسند. ساخت این برج، ۲.۵ میلیون پرچ حرارتی و ۷۳۰۰ تن آهن نیاز  داشت. برای حفاظت سازه در برابر عوامل محیطی، کارگران هر اینچ آن را رنگ  زدند و بعد از آن، ۱۸ بار دیگر نیز رنگ شد.

برج ایفل پاریس

کاربرد‌های برج

در اصل قرار بود این برج فقط ۲۰ سال پابرجا بماند، اما کاربرد آن به  عنوان یک فرستنده‌ی بی‌سیم تلگراف باعث شد تا مدت زمان بیشتری در جای خود  بایستد. بعد از پیروزی شرکت ایفل در مسابقه ساخت برج در «شان دو مارس»،  مشخص شد که این سازه موقتی بوده و بعد از ۲۰ سال قرار شد که این پروژه منحل  شود؛ اما گوستاو ایفل علاقه‌ای نداشت که پروژه‌ی محبوبش بی‌مصرف و ناتمام  بماند، پس به فکر ساخت برجی افتاد که ابزاری ضروری برای جامعه‌ی علمی باشد.

تنها چند روز بعد از بازگشایی آن، ایفل یک آزمایشگاه هواشناسی در طبقه  سوم برج تأسیس کرد. وی از دانشمندان دعوت کرد تا از این آزمایشگاه برای  مطالعاتشان در هر زمینه‌ای بهره گیرند. در نهایت اما این ارتفاع زیاد برج  بود که آن را از نابودی نجات داد، نه آزمایشگاه! در سال ۱۹۱۰ شهر پاریس به  خاطر کاربرد سازه به عنوان یک فرستنده‌ بی‌سیم تلگراف، امتیاز ویژه‌ای به  این بنا داد. ارتش فرانسه از این برج برای برقراری ارتباط بی‌سیم با  کشتی‌ها در اقیانوس آرام و جلوگیری از پیام‌های دشمن طی جنگ جهانی اول  استفاده می‌کرد. امروزه هم در بالای برج بیش از ۱۲۰ آنتن وجود دارد که هم  امواج رادیو و هم تلویزیون را در سرتاسر پایتخت و فراتر از آن انتشار  می‌دهد.

دیدنی های فرانسه

برج ایفل امروزی و بازدید از آن

این بنا، هنوز هم هسته اصلی نمای شهر پاریس محسوب می‌شود. بیش از ۷  میلیون نفر در سال از این برج مشهور بازدید می‌کنند که آن را تبدیل به  پربازدیدترین یادمان جهان کرده است. چشم انداز برج در شب،  به ویژه در شب‌های روشنِ پاریس بسیار دیدنی و مشهور است. از زمان بازگشایی  ساختمان برج ایفل در ۱۸۸۹، ۲۵۰ میلیون نفر از سرتاسر جهان از جاذبه‌هایی  که این برج فراهم می‌کند، بهره جسته‌اند.

پاریس

 

طبقات برج ایفل

طبقه اول: می‌توانید بجای آسانسور از پله برای رسیدن به این طبقه  استفاده کنید. هرچند باید چیزی حدود ۳۶۰ پله را برای رسیدن به طبقه اول  بالا بروید. کف طبقه اول از شیشه است و می‌توانید زیرپایتان را هم ببینید.  همین، لذت تماشای مناظر اطراف را دوچندان می‌کند. در این طبقه ۵۸ رستوران،  سینما، موزه، کتابخانه و مرکز تفریحی برای کودکان و حتی یک دفتر پستی هم  وجود دارد.

طبقه دوم: برای رسیدن به طبقه دوم تقریبا ۷۰۴ پله را باید طی کنید. رستوران معروف ژول ورن را در این طبقه خواهید دید. همچنین یک تلسکوپ هم در اینجا وجود دارد که با  استفاده از آن می‌توانید مناظر زیبای پاریس را از چشم‌اندازی کاملا متفاوت  ببینید.

طبقه سوم: این طبقه در واقع بالاترین طبقه برج است، البته پایین‌تر از  نوک برج قرار دارد. سکوی بازدید برج، دفتر و سالن کنفرانس ایفل در همین  طبقه دیده می‌شود و برای رسیدن به آن حتما باید از آسانسور استفاده کرد.

برج ایفل


سقالکسارِ گیلان، دریاچه‎ پاک ایران

وقتی از مناظر زیبا حرف می‎زنیم، همه  ما ناخوداگاه یاد طبیعت و جنگل‎های دست نخورده شمال کشورمان می‎افتیم. اما  دریاچه سقالکسار گیلان و مناظر اطراف آن مانند بهشت کوچکی‎است که وقتی قدم  به آنجا می‎گذارید حتی باورتان نمی‎شود که اینجا ایرانِ خودمان است.

دریاچه سقالکسار

دریاچه سقالکسار گیلان، دریاچه‎ پاکی‎ که در نزدیکی ماسوله قرار گرفته. این دریاچه، از سد خاکیِ سقالکسار در دل جنگل؛  جنگلی در پانزده کیلومتریِ شهر رشت به‌وجود آمده است. سقالکسار روستایی  است از توابع بخش مرکزی شهرستان رشت در استان گیلان ایران، که در ۱۵  کیلومتری جنوب شهر رشت در دهستان لاکان قرار دارد. برای خواندن ادامه مطلب  با مجله دلتا همراه باشید.

دریاچه سقالکسار

اینجا ایران است

وقتی از مناظر زیبا حرف می‎زنیم، همه ما  ناخوداگاه یاد طبیعت و جنگل‎های دست نخورده شمال کشور می‎افتیم. اما دریاچه  سقالکسار و مناظر اطراف آن مانند بهشت کوچکی‎ست که وقتی قدم به آنجا  می‎گذارید حتی باورتان نمی‎شود که اینجا ایرانِ خودمان است. در اطراف مزار  آقا‌ سید‌شریف در نزدیکی شهرستان شفت دریاچه‌های متعددی وجود دارد که دارای  طبیعت بسیار زیباییست. روستای سقالکسار نزدیک به ۶۰۰ خانوار جمعیت دارد.

  دریاچه سقالکسار

 

دریاچه زنده

این مروارید درخشان، دریاچه‎ای است که  خوشبختانه هنوز نفس می‎کشد؛ چرا که در فصل بارندگی آب بالا آمده و شما  خانه‎ای را خواهید دید که گویا، تا نیمه در آب غرق شده است، و در فصل کم  باران، همان خانه را خواهید دید که در نظر بیشتر گردشگران شبیه به قایقی‎ست  که در آب لنگر انداخته است.

گیلان دریاچه سقالکسار گیلان

 

امکانات مجموعه

جاده رسیدن به سد خاکی سقالکسار آسفالت و هموار است. هنگام ورود پارکینگ  مناسبی وجود دارد که در صورت خلوت بودن می‌توانید خودرو را تا محلی که قصد  برپایی پیکنیک دارید در اطراف دریاچه ببرید. اما در تعطیلات و روزهای شلوغ  برای آرامش بیشتر باید خودرو را در پارکینگ پارک کنید. یک کافه خیلی با  صفا و در دو طبقه، اطراف دریاچه احداث شده که می‌توانید در آن طعم و عطر  مطبوع چای گیلان را بچشید و از تماشای منظره زیبای دریاچه و درختان اطراف  آن بهره‌مند شوید.


قایق سواری آری، ماهیگیری نه!

شما به راحتی می‎توانید با قایق‎های  پدالی‎ای که کنار دریاچه قرار داده شده در ازای پرداخت مبلغی نا‎چیز به  قایق سواری بپردازید و از طبیعت اطراف لذت ببرید. اما به هیچ عنوان به شما  اجازه ماهیگیری و یا حتی شنا در این دریاچه داده نخواهد شد.

 

رشت دریاچه سقالکسار گیلان

بهترین مکان برای تور یک روزه

  در منطقه وسیعِ  کنار دریاچه سقالکسار  و  همچنین طبیعت بکر و زیبایی که در همه جای آن به چشم می‎خورد، می‎توانید به  راحتی جایی را برای اقامت چند ساعته بیابید. چادری بزنید و در کنار  خانواده و دوستان‎تان از این محیط لذت ببرید. مناظر چشم نواز و رویایی،  چنان حال و هوای شما را تغییر خواهد داد که می‎توانید ساعت‎ها کنار دریاچه  بنشینید و به صدای گوش نواز محیط گوش فرا دهید.

دریاچه سقالکسار

 

سقالکسارِ پاک

یکی از دلایلی که این دریاچه را به  دریاچه‎ پاک شهره کرده، توجه مردم بومیِ این منطقه به نظافت است. مثلا رسم  زیبای آنها برای پاک نگه داشتن این منطقه این است که هنگام ورود، به شما،  کیسه ای داده خواهد شد برای جمع آوری زباله، و در صورت انجام این کار، دو  سوم از مبلغ ورودی به شما بازگردانده می‌شود..

دریاچه سقالکسار

 


دیوار برلین، عامل جدایی آلمان شرق از غرب

این بنا مانعی برای ورود آلمان‌های شرق  به بخش غربی بود، اما  این مانع برای ورود ساکنین بخش غربی به آلمان شرقی  نبود. آن‌ها می‌توانستند از هفته‌ها قبل با گرفتن مجوز، راهی آلمان شرقی  شوند. 

 

دیوار برلین عامل جدا‌شدن شرق برلین از غرب آن، پس از جنگ‌ جهانی‌ دوم بود. این دیوار تا زمان فرو‌ریختن آن در سال ۱۹۸۹، نمادی از جنگ سرد محسوب می‌شد. در این مقاله با مجله دلتا همراه باشید.

بنای یادبود این دیوار یکی از دیدنی‌های آلمان است که در بخش مرکزی شهر  برلین واقع شده. ایده ساخت این یادبود توسط موزه تاریخ آلمان ارائه شد. در  سال ۱۹۸۸ توسط جمهوری فدرال آلمان و ایالت فدرال برلین ساخته شد. این بنا  نمایانگر دیوار برلین و حوادث و مرگ‌هایی است که در طول جنگ سرد در آن رخ  داده. این دیوار پس از پایان جنگ جهانی دوم و شکست نازی‌ها ساخته شد. بر روی بنای یادبود، تصاویری از کشته شدگان جنگ  جهانی دوم را مشاهده می‌کنید که در بخش‌هایی از آن، جزییات اتفاقات و حوادث  مرتبط با این بنا را به اطلاع عموم گذاشته‌اند.

دیوار برلین

از گذشته تا امروز

دیوار ۱۵۵ کیلومتر طول و حدود ۴ متر ارتفاع داشت که  به عنوان نماد جنگ  سرد در اروپا شناخته می‌شد. این دیوار به مدت ۲۸ سال (۱۹۶۱ تا ۱۹۸۹) برلین  را به دو قسمت شرقی و غربی تقسیم می‌کرد. این بنای یادبود در محوطه تاریخی  Bernauer Strasse و در امتداد نوار مرزی دیوار سابق واقع شده که شامل آخرین  قطعه دیوار می‌شود و محوطه پشت آن نیز تحت حفاظت است. بقایای تاریخی حفظ  شده در این محوطه و آثار متعلق به مرزبندی بین آلمان شرقی و غربی درک و  تصور جامعی از تاریخ آلمان و حوادثی که در اینجا به وقوع پیوسته را به  بازدیدکنندگان می‌دهد.

دیوار برلین

 

 دیوار برلین عامل جدایی شرق از غرب برلین

پس از پایان جنگ جهانی دوم، آلمان به چهار منطقه تقسیم شد. هر منطقه به دست یکی از اعضای متفقین افتاد که نازی‌ها را شکست داده بودند. مناطق تحت کنترل فرانسه،  بریتانیا و آمریکا به آلمان غربی یا جمهور فدرال آلمان تبدیل شدند. منطقه‌  تحت کنترل شوروی سابق نیز آلمان شرقی یا جمهوری دموکراتیک آلمان نام گرفت.  برلین، پایتخت آلمان در آلمان شرقی تحت کنترل شوروی قرار داشت. ازآنجایی‌  که این شهر منطقه‌ی مهم اجرایی برای نیروهای متفقین بود، به چهار بخش تقسیم  شد. به این معنی که فرانسه، بریتانیا و آمریکا، برلین غربی را اداره  می‌کردند، درحالی‌که کنترل برلین شرقی در دست اتحاد جماهیر شوروی بود.  روابط میان آمریکا و شوروی در خلال نیمه‌ دوم قرن بیستم به‌شدت رو به سردی  رفت. درنتیجه، این بنای یادبود به‌عنوان نمادی از این تنش، ساخته شد و لقب  «پرده‌ی آهنین» را به خود گرفت.

آلمان شرقی

این دیوار، مانعی برای ورود آلمان‌های ساکن شرق به بخش غربی بود

این بنا مانعی برای ورود آلمان‌های شرق به بخش غربی بود، اما  این مانع  برای ورود ساکنین بخش غربی به آلمان شرقی نبود. آن‌ها می‌توانستند از  هفته‌ها قبل با گرفتن مجوز، راهی آلمان شرقی شوند. آلمان غربی

 

واقعیت های تاریخی

آمار رسمی نشان می‌دهد که دست کم ۱۳۶ نفر که در تلاش بودند از این مرز  عبور کنند، جانشان را از دست دادند. افرادی که تلاش می‌کردند از قسمت شرقی  به بخش غربی بروند، خائن نامیده می‌شدند.

دیوار برلین

کلام آخر

با اینکه سال‌های زیادی از تخریب دیوار برلین می‌گذرد اما همچنان روح  ماجرا در آن در جریان است که بازدید از آن احساسات هر انسانی را بر  می‌انگیزد. پیشنهاد می‌شود که در سفر به برلین، علاوه بر بنای یادبود دیوار  برلین، بازدید از کلیسای جامع فرانسوی و ستون پیروزی را نیز در لیست  برنامه گردشگری خود قرار دهید.

 


موناکو، ثروتمندترین کشور جهان

موناکو دومین کشور کوچک جهان پس از  کشور واتیکان و هم‌چنین گران ترین کشور در دنیاست. بیشترین جمعیت ثروتمندان  جهان در این کشور زندگی می کنند و منطقه خودمختار پادشاهی است.

موناکو، ثروتمندترین کشور کوچک در جهان

کشور موناکو، یک کشور اروپایی است و واحد پول آن، همچون کشورهای دیگر قاره اروپا،  یورو است. مردم آن، فرانسوی زبان هستند. جمعیت این کشور، به ۳۶ هزار نفر  می رسد. شاید به نظر جمعیت و اندازه این کشور، از یکی از شهرهای داخلی  ایران هم کمتر باشد. فراموش نکنید که در موناکو قوانین مالیاتی آزاد و  دیدنی هایی وجود دارد که، در کنار مناظر شگفت انگیز و آب‌و‌هوای مطبوعش،  این کشور را به بهشتی برای گردشگران ثروتمند، تبدیل کرده است. میزان ۳۰٪ از  جمعیت این منطقه را میلیاردرها تشکیل داده‌اند. در ادامه با مجله دلتا همراه باشید.

موناکو، ثروتمندترین کشور کوچک در جهان

درباره موناکو

موناکو با مساحت ۲ کیلومتر مربعی خود، دومین کشور کوچک جهان پس از کشور  واتیکان محسوب می‌شود. موناکو از لحاظ موقعیت جغرافیایی، شبه جزیره‌ای‌ست  که تنها در شمال آن می‌توانید کشور فرانسه را ببینید. موناکو از شرایط جوی  بحری و معتدلی برخوردار است. این منطقه از میانگین دمای ۸ درجه در روزهای  سرد سال و میانگین دمای ۲۶ درجه در روزهای گرم سال بهره می‌برد.

دیدنی های فرانسه

حمل و نقل در موناکو

از آن‌جا که موناکو کشور کوچکی است، فقط ۵ خط اتوبوس دارد. یکی از این  خط‌وط، مردم این کشور را به شهر نیس فرانسه و دیگری به منتون مرتبط می‌کند.  راه‌های حمل و نقل در این کشور از طریق هوایی، آبی ، راه آهن و جاده است.

 

قصر شاهزاده موناکو

قصر شاهزاده آن، با موقعیتی که دارد، بسیار جالب توجه است. این قصر،  مشرف به دریا، در شبیه جزیره “لِ روچر” قرار گرفته و محل اقامت خاندان  اشرافی گیرمالدی است. در این قصر می‌توانید چشم انداز پانورمایی از اطراف  آن را مشاهده کنید. هنوز هم در این قصر، شاهزاده و خانواده اش اقامت دارند.  زمانی که پرچم روی برج برافراشته نیست گردشگران می توانند از آن بازدید  کنند، اما اگر این پرچم روی برج قرار بگیرد، به معنی حضور شاهزاده در  اتاق‌های سلطنتی آن است.

موناکو، ثروتمندترین کشور کوچک در جهان

جشنواره های موناکو

این کشور سالانه میزبان جشنواره‌های ویژه‌ای در زمینه‌های هنری است.  ادبیات، موسیقی، هنرهای معاصر و جشنواره‌هایی چون: سیرک و تئاتر، از  متداول‌ترین جشن‌های این کشور است.

موناکو، ثروتمندترین کشور کوچک جهان

بندر موناکو و قایق های بادبانی اش

این بندر که در سال‌های ۱۹۰۱ تا ۱۹۲۶ به شکل مربعی ساخته شده است.  قایق‌های بادبانی بسیاری دارد که در این میان، قایق بادبانی خصوصی شاهزاده  موناکو هم، دیدنی است. در این بندر، بیش از ۱۶۰۰ قایق بادبانی که از ۶۶  کشور مختلف به این اسکله می آیند، حضور دارند. برای گردشگران، فقط تماشای  این قایق‌ها نیست که آن‌ها را به این بندر زیبا می‌کشاند. در این بندر  مسابقات و جشنواره‌های آبی متعددی وجود دارد. از طرفی کافه‌ها و  رستوران‌‎های اطراف آن همراه با قایق‌های اجاره‌ای، دلیل خوبی برای تماشای  بندر موناکو است.

موناکو، ثروتمندترین کشور کوچک در جهان

باغ گل رز موناکو

با این که این کشور بیش از ۲۰ دیدنی برتر دارد اما در میان آن‌ها، باغ  گل رز موناکو، از محبوبیت بیشتری برخوردار است. این باغ در ۱۸ ژوئن ۱۹۸۴  توسط راینر سوم به عنوان ادای احترام به همسرش پرنسس گریس ایجاد شد. در این  باغ، گل‌های رز، نخلستان‌ها، باغ‌های زیتون و دریاچه کوچکی وجود دارد که  توسط مجسمه‌های معاصر محصور شده‌اند.

فرانسه

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با گردشگری در فرانسه دیزنی‌لند سرزمین بازی در فرانسه را مطالعه کنید.


نارنجستان قوام، یادگار دوره قاجار در شیراز

باغ قوام به دلیل وفور درختان نارنج در  آن، نارنجستان قوام هم نامیده می‌شود. این باغ در شیراز و قسمت شرقی  انتهای خیابان لطفعلی خان زند واقع شده و عمارت آن از جمله زیباترین و  ارزشمندترین آثار دوره قاجاریه محسوب می‌شود. 

نارنجستان قوام شیراز

باغ نارنجستان قوام شیراز، که به نام‌های باغ قوام، باغ موزه نارنجستان و باغ قوام الملک مشهور است، بین سال‌های ۱۲۵۷ تا ۱۲۶۷ خورشیدی  مقارن با حکومت ناصرالدین‌ شاه قاجار، به دستور علی‌ محمد‌ خان قوام ساخته  شد. این مجموعه از عناصر متعددی تشکیل یافته، که عمده‌ترین این عناصر  عبارتست از: حمام گچینه، حسینیه، مکتب‌خانه (خانه عرقیها)، اندرونی (منزل  زینت الملک)، دیوان خانه (نارنجستان)، حمام اختصاصی و اصطبل و زنجیرخانه  (هم اکنون از بین رفته است). البته بازارچه‌ای هم در این مجموعه وجود داشته  که در اثر احداث خیابان لطفعلی‌خان زند از بین رفته است‌. در ادامه مطلب  با مجله دلتا همراه باشید.

نارنجستان قوام

 

معماری مجموعه

باغ از دو قسمت بیرونی (موزه‌ نارنجستان) و اندرونی (خانه‌ زینت‌الملوک)  تشکیل که به وسیله‌ یک تونل به یکدیگر مرتبط می‌شوند. این بنا به‌عنوان  دارالحکومه یا محل انجام دادن امور سیاسی، نظامی و دیدار با نمایندگان  دولت‌های خارجی مورد استفاده قرار می‌گرفت. از زیبایی این بنا باید گفت که،  نارنجستان قوام اولین بنا در شیراز با پوشش فلزی سقف مثل شیروانی است. در  سال ۱۳۴۵، بنای نارنجستان به دانشگاه شیراز اختصاص یافت. مساحت مجموعه ۳۵۰۰  متر مربع و ساختمان‌های آن که در دو ضلع شمالی و جنوبی واقع شده‌اند،  زیربنایی معادل ۹۴۰ متر مربع دارند.

ایرانگردی نارنجستان قوام

موزه قوام

این موزه زیبا توسط خاندان قوام از خانواده های پر نفوذ و قدرتمند دوران  قاجار ساخته شد. این خاندان توانستند چندین قرن حاکمان سرزمین های فارس و  نواحی اطراف آن باشند.  بسیاری از اماکن و جاذبه های دیدنی شیراز را این  خاندان ساخته و یا تعمیر و مرمت کرده‌اند. موزه یا بنای نارنجستان قوام، به  عنوان بیرونی و دارالحکومه و خانه زینت الملک، به عنوان اندرونی و منزل  شخصی افراد نزدیک و درجه‌ یک خانواده‌ی قوام، مورد استفاده قرار می‌گرفته  است.

دیدنی های شیراز نارنجستان قوام

قسمت های مختلف مجموعه از گذشته تا امروز

این مجموعه در ابتدا شامل کاخ، باغ، حمام، زنجیرخانه، اصطبل و مکتب خانه  بوده، که زنجیرخانه و اصطبل در جریان حوادث تاریخی و گذر زمان از بین رفته  و بقیه سالم و پا برجاست. انواع هنرهای سنتی ایران مانند: نقاشی، گچبری،  آجرکاری سنتی، مقرنس کاری، کاشی کاری، معرق کاری روی چوب، حجاری و آیینه  کاری در نارنجستان قوام، توجه همه گردشگران را به خود معطوف می‌کند.

شیراز نارنجستان قوام

مرمت

مرمت این بنای ارزشمند تاریخی که از سال ۱۳۴۶ آغاز شده است، در کمال  تعجب هنوز هم در بخش‌هایی ادامه دارد. این مرمت‌ها زیرنظر دفتر فنی حفاظت  آثار باستانی سابق و بیشتر در قسمت زیر‌زمین، دیوارهای حیاط و کف تالارها  انجام گرفته است که تا کنون نیز به صورت روند کاری سالانه ادامه دارد.

باغ موزه نارنجستان قوام

جاهای دیدنی شیراز نارنجستان قوام

نشانی و ساعات دسترسی

نشانی: استان فارس، شیراز، خیابان لطفعلی خان زند

ساعات دسترسی: از ساعت ۸ صبح تا ۲۰:۳۰

 


جزیره آشوراده در گرگان

جزیره آشوراده پناهگاه مهم حیات وحش  نیز است که علاوه بر مهاجرت سالانه بسیاری از پرندگان به آن، حیوانات  مختلفی چون روباه، گراز، شغال، قرقاول و نوعی اسب وحشی در آن زندگی  می‌کنند. خاویار آشوراده شهرت زیادی در جهان داشته و مرغوب‌ترین خاویارهای  دنیا را دارد. در کنار خاویار، انواع دیگری از ماهی‌ها از جمله سفید، کپور،  کلمه، ماش، فیل‌ماهی، تاس‌ماهی و ازون برون نیز در این منطقه قابل صید  است.

جزیره آشوراده

آشوراده، تنها جزیره ایرانی در دریای بزرگ خزر و در استان گرگان است. سالانه بسیاری از مردم برای تفریح در آن راهی شمال ایران می‌شوند.  ویژگی‌های زیست‌محیطی خاص آشوراده سبب شده تا نام این جزیره در میان  مهم‌ترین پناهگاه حیات وحش دنیا جای گیرد. این جزیره همچنین از نظر تاریخی و اقتصادی نیز اهمیت بسیاری دارد. اگر مشتاقید با جزیره آشوراده بیشتر آشنا شوید، تا انتهای این مقاله همراه مجله دلتا باشید.

ایرانگردی آشوراده

آشوراده کجاست ؟

بر خلاف خلیج فارس و آب‌های آزاد جنوب کشور، در شمال خبری از جزایر کوچک  و بزرگ مشهور و توریستی نیست و اگر بخواهید در شمال کشور با قایق موتوری  به جزیره‌ای زیبا و جذاب سفر کنید، مقصدی جز آشوراده نخواهید داشت. جزیره  آشوراده در بندر ترکمن در استان گلستان واقع شده و فقط ۱۰ کیلومتر با این  شهرستان فاصله دارد. این جزیره در بخش شرقی شبه جزیره میان‌کاله واقع شده و  به واسطه شرایط طبیعی و محیطی خاصش، به‌جرات می‌توان آن را به عنوان یکی  از زیباترین جزایر شمال کشور معرفی کرد.

آشوراده گرگان

چرا آشوراده مهم است؟

دلایل بسیاری آشوراده را به یک مکان مهم تبدیل می‌کنند که از جمله  مهم‌ترین‌های آن می‌توان به تولید چیزی در حدود ۴۰ درصد از خاویار کشور در  این منطقه اشاره کرد. خاویار آشوراده شهرت زیادی در جهان داشته و این  منطقه، مرغوب‌ترین خاویارهای دنیا را دارد. در کنار خاویار، انواع دیگری از  ماهی‌ها از جمله سفید، کپور، کلمه، ماش، فیل‌ماهی، تاس‌ماهی و ازون برون  نیز در این منطقه قابل صید است. این جزیره یک پناهگاه مهم حیات وحش هم هست  که علاوه بر مهاجرت سالانه بسیاری از پرندگان به آن، حیوانات مختلفی همچون  روباه، گراز، شغال، قرقاول و نوعی اسب وحشی در آن زندگی می‌کنند. اوایل  قرن، آشوراده محل زندگی ببر مازندران هم بوده و زمانی حیوانات مختلفی مانند  ببر سیبری، در این جزیره نگهداری می‌شدند که متاسفانه این گونه ها از بین  رفتند.

ایرانگردی جزیره آشوراده

دیدنی های جزیره آشوراده

همان‌طور که گفتیم، آشوراده بیشتر از نظر تاریخی و زیست‌محیطی اهمیت  دارد. این یعنی در آن نباید به دنبال آبشارهای بلند یا بناهای تاریخی  باشید؛ در عوض، گردشگران می‌توانند از محیط بکر، آرامش تکرارنشدنی و البته  تفریح در کنار دریا لذت ببرند. اسکله بندر ترکمن با بازارهای محلی و  امکانات تفریحی مختلفی مثل قایق‌های پدالی و موتورسواری، حسابی می‌تواند  شما را سرگرم کند.

دیدنی های ایران جزیره آشوراده

چه زمانی به جزیره آشوراده سفر کنیم؟

اگر قصد سفر به این جزیره زیبا را دارید، بهتر است بدانید آشوراده در  منطقه‌ای با بارش‌های سنگین باران واقع شده و این یعنی در نیمه دوم سال،  اکثر روزها شاهد هوایی بارانی و البته سرد خواهید بود. با این تفاسیر،  بهترین زمان برای بازدید از جزیره آشوراده، اوایل بهار تا اواخر تابستان  است. بعد از ورود به بندر ترکمن، کافی‌ست خود را به اسکله برسانید تا از  آنجا با قایق موتوری به آشوراده بروید.

گرگان آشوراده

 

کجا اقامت داشته باشیم؟

با توجه به موقعیت جغرافیایی و محیطی، در این جزیره خبری از مهمان‌سراها  یا هتل‌های لوکس نیست. ولی نیازی نیست نگران باشید چون آشوراده فقط یک  ساعت با گرگان فاصله دارد و در آنجا می‌توان در هتل‌های لوکس چندستاره،  اقامتی راحت داشت. اگر بخواهید در خود جزیره بمانید نیز اردوگاه دانش‌آموزی  جزیره با امکانات رفاهی و خدماتی مناسب پذیرای مسافران است. خانه‌های محلی  و ویلایی هم گزینه‌های دیگری هستند که برای ماندن در این جزیره می‌توانید  به آنها فکر کنید.

جزایر ایران آشوراده


جزيره باربادوس، شرقي‌ترين جزيزه کارائيب

کشور جزیره‌ای باربادوس، میان دریای  کارائیب در اقیانوس اطلس شمالی و شمال شرق ونزو‌ئلا قرار دارد. این جزیره،  یکی از جزیره های مجمع الجزائر کارائیب است. تابستان‌های این منطقه، کاملا  مرطوب است. بهترین زمان برای سفر به باربادوس فصل خشک و گرم بهار خواهد  بود.

جزیره باربادوس

بیش از ۵۰۰۰ جزیره در مجمع‌الجزایر کارائیب وجود دارد. هر کدام از این  جزایر شگفتی‌ها و جذابیت‌های خاص خود را دارند. باربادوس یکی از آن جزایر  باشکوه است که شرقی‌ترین خشکی آنتیل به‌ شمار می‌رود. جزیره‌ باربادوس در تمام طول سال هوای گرمی دارد. بنابراین محل مناسبی برای کشت نیشکر است. به عبارت دیگر می‌توان گفت این جزیره در منطقه‌ی آنتیل واقع شده است. اما خوشبختانه به دلیل قرار گرفتن در شرق  آنتیل از طوفان‌های معروف آن در امان است. در ادامه‌ نوشته با مجله دلتا همراه باشید.

جزیره باربادوس

معرفی

کشور جزیره‌ای باربادوس، که میان دریای کارائیب و اقیانوس اطلس شمالی و  شمال شرق ونزو‌ئلا قرار دارد، تنها از یک جزیره تشکیل شده و حدود ۲۸۰ هزار  نفر جمعیت را در خود جای داده است. ۹۵ درصد مردم این کشور که به زبان رسمی  انگلیسی صحبت می‌کنند، سیاه‌پوست و از پیروان دین مسحیت هستند. این کشور  پیشینه‌ تاریخی غنی و بی‌نهایت جذابی دارد. واحد رسمی پول مردم باربادوس  دلار (دلار باربادوس) است.

جهانگردی

تاریخچه

این کشور برای اولین بار در قرن ۱۵ توسط اسپانیایی‌ها به رسمیت شناخته  شد. آن‌ها این جزیره را که جزئی از ممالک دولتی پادشاهی خود می‌دانستند،  برای نخستین بار در سال ۱۵۱۱ روی نقشه‌ ترسیم کردند. بعد از آن تعدادی از  مردم سرخ‌پوست ساکن جزیره، جزایر اطراف را برای سکونت انتخاب کردند.  اسپانیایی‌ها دیگر مردمان بومی ساکن جزیره را نیز از آن راندند. به همین  دلیل این جزیره مدتی خالی از سکنه باقی ماند. بعد از آن در سال‌های ۱۶۲۷ تا  ۱۹۶۶ (زمان استقلال) این جزیره از مستعمرات بریتانیا بود. در تمام طول این  سال‌ها (دوره‌ی استعماری) باربادوس تنها جزیره‌ی کارایئب بود که میان  قدرت‌های مختلف دست به دست نشد.

مجمع الجزایر

کسب درآمد

از آنجا ‌که باربادوس در جزایر کارائیب واقع شده مانند دیگر جزایر این  مجموعه، از راه گردشگری کسب درآمد می‌کند. این کشور جزیره‌ای که اکنون تحت  حکومت ملکه‌ی انگلیس است، منابعی از نفت و گاز دریا را نیز در اختیار دارد.  به طور کلی می‌توان از باربادوس به‌ عنوان کشوری جوان با میانگین سنی ۳۵  سال و استاندارهای قابل توجهی برای زندگی یاد کرد.

جزیره باربادوس

فصل مناسب سفر به باربادوس

فرهنگ منحصر به‌‌فرد این جزیره، ریشه‌ی انگلیسی، آفریقایی و هند غربی  دارد؛ بنابراین معماری، آشپزی، موسیقی و رقص متفاوتی نیز دارد. گردشگران  می‌توانند میان میراث‌ تاریخی، فروشگاه‌ها، سواحل و طبیعت زیبا به گشت و  گذار بپردازند. همچنین از شب‌‌ زنده‌داری‌ های این مکان لذت ببرند.  تابستان‌های جزیره کاملا مرطوب است، پس بهترین زمان برای سفر به باربادوس  فصل خشک و گرم بهار خواهدبود.  جزیره باربادوس

دسترسی

بهتر است برای رفتن به این جزیره حتما نقشه‌ای همراه داشته باشید تا  بتوانید مسافت‌ها را از جزایر دیگر نسبت به باربادوس به خوبی تشخیص دهید.  در این منطقه گذرگاه‌هایی وجود دارد که جزایر را به هم متصل می‌کند. از  آنجایی‌که این جزیره در آنتیل کوچک قرار دارد و فاصله‌ی بین جزایر زیاد  نیست، پرواز، بهترین انتخاب برای سفر است. امروزه فرودگاه گرنلی آدامز خطوط  هوایی این کشور را پشتیبانی می‌کند. این فرودگاه پرواز بدون وقفه را به ۲۶  شهرستان مختلف ارائه می‌دهد. هر هفته حداقل ۴۲۰ پرواز بین‌المللی، فرودگاه  گرنلی آدامز را به مقصد‌های گوناگون ترک می‌کنند.

جزیره باربادوس

دسترسی

حدود ۱۷۵ کیلومتری شرق سنت وینسنت، شمال شرق ونزوئلا


نیاگارا، دومین آبشار بزرگ جهان

در فهرست بلندترین آبشارهای دنیا قرار  دارد و چهارم این که سرعت حرکت آب‌های آن نسبت به آبشارهای دیگر بیشتر است.  نصف نیاگارا در کانادا و نصف دیگر آن در امریکا جریان دارد. آبی که در  نیاگارا در حال گردش است، از دریاچه ایری می‌آید و به دریاچه انتاریو ریخته  می‌شود.

آبشار نیاگارا

آبشار نیاگارا در مرز بین‌المللی کانادا و آمریکا و میان دو شهر انتاریو و نیویورک جای گرفته است. بعد از آبشار ویکتوریا در آفریقای جنوبی،  نیاگارا دومین آبشار بزرگ دنیا و یکی از مهم‌ترین مقاصد گردشگری کانادا  است. این آبشار هر سال ۱۲ میلیون گردشگر را مجذوب زیبایی خیره‌کننده خود  می‌کند. نیاگارا در زبان بومی به معنی «صدای رعدآسا» است. نیاگارا به مجموع  سه آبشار آمریکایی، تور عروس و کانادایی (نعل اسبی) گفته می‌شود. شدت‌  جریان آب و زیبایی آبشار نعل اسبی که در انتاریوی کانادا قرار دارد،  گردشگران بیشتری را نسبت به آبشار آمریکایی جذب خود می‌کند. در ادامه مطلب  با مجله دلتا همراه باشید.

آبشار نیاگارا

ویژگی آبشار نیاگارا

در فهرست بلندترین آبشارهای دنیا قرار دارد و این که سرعت حرکت آب‌های  آن نسبت به آبشارهای دیگر بیشتر است. نصف نیاگارا در کانادا و نصف دیگر آن  در امریکا جریان دارد. آبی که در این آبشار در حال گردش است، از دریاچه  ایری می‌آید و به دریاچه انتاریو ریخته می‌شود.

آبشار نیاگارا

مشخصات سه آبشار نیاگارا

طول دهانه‌ی آبشار آمریکایی و تور عروس برابر با ۳۲/۳۰۸ متر و ارتفاع  آن‌ها ۵۳/۶ متر است. البته به دلیل صخره‌هایی که در پایین آبشار قرار  گرفته‌اند، ارتفاع واقعی این دو آبشار ۳/۲۱ متر است. حجم آبی که از این دو  آبشار فرومی‌ریزد، ۵۶۷,۸۱۱ لیتر در هر ثانیه تخمین زده می‌شود. حجم واقعی  آب به سبب دو نیروگاه برق – آبی، همیشه در حال تغییر است. این دو نیروگاه،  آب را به درون مخزن‌های خود هدایت می‌کنند. مصرف آب این نیروگاه‌ها تاثیر  زیادی بر حجم آب آبشارها دارد. مقدار آبی که درون مخزن‌ها مکیده می‌شود به  دو عامل بستگی دارد: ابتدا، فاصله زمانی طی یک روز و دیگری، فاصله زمانی طی  یک سال.

جهانگردی آبشار نیاگارا

تاریخچه‌ مختصر رودخانه نیاگارا و تنداب

تمامی حوضه‌ی دریاچه‌های بزرگ یا گرِیت لیکس (Great Lakes) و رودخانه‌ی  نیاگارا، میراثی به‌جا مانده از آخرین عصر یخبندان هستند. ۱۸,۰۰۰ سال پیش،  انتاریوی جنوبی با ورقه‌ای یخی به ضخامت ۲ یا ۳ کیلومتر پوشیده شده بود. با  پیشروی پهنه‌های یخی به‌سوی جنوب، حوضه‌ی دریاچه‌ها  یا گریت لیکس به وجود  آمد.

آبشار نیاگارا

پرتگاه نیاگارا

حجم عظیم این آب هرگز از جریان باز نمی‌ایستد. وجود مه و آب در حال  ریزش، اشکال یخی را در سواحل رودخانه و کناره‌های آبشار پدید می‌آورند. این  توده‌های یخی می‌توانند به ضخامت ۱۵ متر برسند. چنانچه زمستان به‌  اندازه‌ی کافی سرد باشد، یخ به‌طور کامل در سرتاسر رودخانه گسترده می‌شود و  سطحی را به وجود می‌آورد که به پل یخی مشهور است. زمین میان دریاچه‌ها شیب  تندی دارد. این شیب تند، پرتگاهی باشکوه و تماشایی را به ارتفاع یک  ساختمان ۲۰ طبقه پدید آورده که به پرتگاه نیاگارا شهرت یافته است. پرتگاه  نیاگارا طی فرایند فرسایش پدید آمده و از آبشار نیاگارا کهن‌سال‌تر است.  این پرتگاه دو میلیون سال پیش در زیر لایه‌ای از یخ مدفون شده بود.

دیدنی های جهان آبشار نیاگارا

سخن آخر

هم‌زمان با آخرین عصر یخبندان، یخاب‌ها روی زمین فشرده شدند و لایه‌های  رسوبی از خود، بر جای گذاشتند. روند آهسته‌ فرسایش یخ و آب، سطح پرتگاه را  فرسود و به شکل کنونی خود درآورد.

آبشار نیاگارا


یک سوءتفاهم درباره مالیات خانه‌های خالی

جریمه واحدهای خالی از سکنه 6 برابر مالیاتی را شامل می‌شود که سالانه به درآمد صاحبخانه ها اختصاص می‌یابد.

مالیات واحدهای مسکونی خالی

براساس اعلام معاونت وزیر راه و شهرسازی، مالیات واحدهای مسکونی خالی ۶ برابر مالیات اجاره خواهد بود، نه ۶ برابر اجاره. از طرف دیگر خانه‌های  کمتر از ۱۵۰ متر در تهران و کمتر از ۲۰۰ متر در دیگر شهرها که تا پیش از  این معاف از مالیات اجاره بود از این پس مشمول مالیات خانه‌های خالی  می‌شود.

به گزارش مجله دلتا مالیات خانه های خالی، برای سال اول ۶ برابر ‌مالیات متعلقه که رقم های  بین ۱۵ تا ۳۵ درصد درآمد اجاره را در بر می‌گیرد شامل می‌شود. پیش از این  تصور می‌شد که مالیات ۶ برابر درآمد اجاره است.

۲۵ درصد درآمد اجاره معاف از مالیات

طبق ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم،  درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار می‌شود عبارت است از کل  مال‌الاجاره، اعم از نقدی و غیر نقدی، پس از کسر ۲۵ درصد بابت هزینه‌ها و  استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره.

به طور مثال خانه‌ای با نرخ ۵۰ میلیون  تومان پول پیش و ۲ میلیون تومان اجاره ماهیانه، اجاره داده می‌شود. ابتدا  باید اجاره سالانه را حساب کنید. یعنی ۲ میلیون تومان را در ۱۲ ماه سال ضرب  کنید که معادل ۲۴ میلیون تومان می‌شود. سپس ۱۸ درصد مبلغ رهن را به اجاره  سالانه اضافه کنید.

مالیات یک خانه با ودیعه ۵۰ میلیونی

با توجه به ودیعه ۵۰ میلیون تومانی، ۱۸  درصد آن ۹ میلیون تومان خواهد شد. یعنی درآمد سالیانه شما مجموع دو عدد ۲۴  میلیون به علاوه ۹ میلیون تومان است که می‌شود ۳۳ میلیون تومان. ۲۵ درصد از  این درآمد که به نگهداری ساختمان مربوط می شود معاف از مالیات است.  بنابراین عدد ۳۳ میلیون تومان را در ۰.۷۵ ضرب می‌شود تا درآمد مشمول مالیات  محاسبه شود. اگر عدد ۳۳ میلیون را در ۷۵ صدم ضرب کنیم رقم ۲۴ میلیون و ۷۵۰  هزار تومان به دست می آید.

بر اساس ماده ۵۳ قانون مالیات های مستقیم  تا ۳ میلیون تومان درآمد اجاره مشمول ۱۵ درصد، بین ۳ تا ۱۰ میلیون مشمول ۲۰  درصد، بین ۱۰ تا ۲۵ میلیون شامل ۲۵ درصد، بین ۲۵ تا ۱۰۰ میلیون تومان  مشمول ۳۰ درصد و بالاتر از ۱۰۰ میلیون تومان شامل ۳۵ درصد مالیات خواهد شد.

بنابراین از رقم به دست آمده مثال فوق  یعنی ۲۴ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان، تا ۳ میلیون شامل ۱۵ درصد مالیات، بین ۳  تا ۱۰ میلیون شامل ۲۰ درصد و بین ۱۰ تا ۲۵ میلیون شامل ۲۵ درصد مالیات  می‌شود. یعنی مالک باید ۴۵۰ هزار تومان به اضافه یک میلیون و ۴۰۰ هزار  تومان، به اضافه سه میلیون و ۷۵۰ هزار تومان مالیات بپردازد که رقم کل  مالیات بر اجاره سالیانه آن ۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان می‌شود.

حال اگر واحد مذکور خالی بماند در سال اول  مشمول شش برابر رقم مذکور یعنی ۳۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان جریمه می‌شود.  مالک باید سال دوم ۶۷ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان جریمه پرداخت کند. این مبلغ  در سال سوم به ۱۰۰ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان می رسد.

آنچه به عنوان اصلاحیه ماده ۵۳ قانون  مالیات های مستقیم به تصویب رسیده ضرایب ۶ برابر، ۱۲ برابر و ۱۸ برابر نسبت  به مالیات بر اجاره است که هر سال در دفترچه‌های سازمان امور مالیاتی  مشخص می‌شود. این رقم‌ها صرفا بر اساس نرخ روز بازار نیست بلکه قرارداد  موجر و مستاجر ملاک مالیات خواهد بود.

از طرف دیگر بر اساس تبصره ۱۱ ماده ۵۳  قانون مالیات‌های مستقیم، واحدهای کمتر از ۱۵۰ متر در تهران و کمتر از ۲۰۰  متر در دیگر شهرها از پرداخت مالیات بر اجاره معاف بودند که طبق قانون  جدید، معافیت‌های قبلی برداشته شده و تمام واحدهای خالی از سکنه در شهرهای  بالای ۱۰۰ هزار نفر مشمول مالیات متعلقه بر درآمد اجاره می‌شوند.

اقامتگاه دوم معاف از مالیات است

قانون جدید استثنائاتی را برای مالیات  واحدهای مسکونی خالی در نظر گرفته است. به طور مثال هر سرپرست خانوار  می‌تواند علاوه بر خانه‌ای که اقامت اصلی او است یک مسکن در شهر دیگر در  مالکیت خود داشته باشد که حتی اگر خالی باشد از آنجا که اقامت فرعی خانواده  محسوب می‌شود معاف از مالیات بر خانه‌های خالی خواهد بود.  خانه‌های خالی  در شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر جمعیت و روستاها نیز از تور مالیاتی مذکور خارج  است.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “جریمه میلیاردی برای خانه‌های خالی” را مطالعه کنید.


رشد قیمت مسکن تا کجا ادامه دارد؟

به گفته یک کارشناس اقتصادی، روند رشد قیمت مسکن در شهر تهران و سایر کلان‌شهرها با اجرای مالیات بر خانه‌های خالی متوقف خواهد شد.

رشد قیمت مسکن در تهران

یک کارشناس مسکن، سودهای سفته بازانه، انتظارات تورمی و ورود نقدینگی از بورس به بازار مسکن را در رشد قیمت مسکن در تهران موثر دانست و گفت: با اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی و مالیات بر عایدی سرمایه، روند رشد قیمت مسکن متوقف می‌شود.

به گزارش مجله دلتا عباس زینعلی کارشناس مسکن با اعلام این نظر، اظهار داشت: از آغاز زمستان  سال گذشته تا کنون چند عامل از جمله انتظارات تورمی و سودآوری بازارهای  موازی به شکل رشد تدریجی قیمت مسکن خود را نشان داده‌اند و افرادی که با  افزایش یافتن نرخ ارز یا سرمایه‌گذاری در بورس، سرمایه خود را افزایش دادند  اقدام به خرید مسکن کردند که این موضوع به رونق نسبی بازار مسکن منجر شد.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به قول  دولت برای ارسال اولین برگه‌های مالیاتی برای صاحبان خانه‌های خالی در  تابستان امسال مدعی شد: در نقاط مختلف دنیا با وضع مالیات‌های سنگین، هزینه  فعالیت‌های سوداگرانه و دلالی را بالا می‌برند اما طی حدود ۵۰ سال گذشته  برخی دست‌اندرکاران در ایران به دلیل منافعی که در بخش مسکن داشته‌اند مانع  اجرای مالیات بر عایدی املاک و مالیات بر خانه‌های خالی شدند. این مسئله  باعث شد تا متقاضیان مصرفی، توان خرید مسکن را از دست بدهند و مدت زمان  انتظار خانه دار شدن مرتباً طی دهه‌های گذشته افزایش یابد.

زینعلی درباره پیش‌بینی از وضعیت بازار  مسکن در ماه‌های آینده گفت: روند رشد قیمت مسکن در شهر تهران و کلان‌شهرها  با اجرای مالیات بر خانه‌های خالی متوقف می‌شود. در شهرهای اطراف نیز  قیمت‌ها تا ۵۰ درصد نرخ شهرهای اصلی بالا می‌رود؛ کما اینکه شاهدیم در  شهرهای اقماری تهران قیمت‌ها در حال افزایش است.

وی تاکید کرد: ضریب رشد قیمت مسکن در  تهران با شهرهای اطراف آن متفاوت خواهد بود اما به دلیل اینکه قیمت خانه در  شهرهای اقماری در استطاعت گروه اصلی متقاضیان بازار مسکن است رونق در این  بخش‌ها طی ماه‌های آینده ادامه خواهد داشت.

گفتنی است میانگین قیمت مسکن شهر تهران در  تیرماه ۹۹ به ۲۰ میلیون و ۹۱۰ هزار تومان رسیده که در مقایسه با خرداد  امسال ۱۰.۴ درصد و در مقایسه با تیرماه پارسال ۵۶.۶ درصد افزایش یافته است.  از طرف دیگر طبق اعلام بانک مرکزی در تیر ماه تعداد معاملات آپارتمان‌های  مسکونی شهر تهران به ۱۴ هزار و ۴۷ واحد رسیده که در مقایسه با خرداد امسال  ۳۰.۳ درصد و نسبت به تیرماه پارسال ۱۹۳ درصد رشد یافته است.


جریمه میلیاردی برای خانه‌های خالی

براساس قانونی که روز چهارشنبه در مجلس  تصویب شد مالک یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری خالی در یک منطقه معمولی پایتخت  باید حدود ۶۵۰ میلیون تومان مالیات در سال اول بپردازد.

مالیات واحد های مسکونی خالی

با وجود آنکه هنوز جزییات و نحوه محاسبه مالیات واحد های مسکونی خالی از سوی سازمان امور مالیاتی ارائه نشده، محاسبات سرانگشتی از جریمه‌های سنگین برای خانه‌های خالی از سکنه حکایت دارد.

به گزارش مجله دلتا بر اساس اصلاحیه ماده ۵۴ قانون مالیات های مستقیم، اگر خانه‌ای در شهرهای  بالای ۱۰۰ هزار نفر خالی بماند در سال اول ۶ برابر اجاره سالیانه، سال دوم  ۱۲ برابر و سال سوم ۱۸ برابر مبلغ اجاره سالیانه مشمول مالیات می‌شود.

مالیات میلیاردی خانه ۱۰۰ متری

نرخ رهن کامل یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری  نوساز در منطقه معمولی از شهر تهران حدود ۳ میلیون تومان در هر متر مربع  است. اگر این عدد به اجاره ماهانه تبدیل شود، اجاره‌بهای هر ماه ۹ میلیون  تومان و اجاره هر سال ۱۰۸ میلیون تومان می‌شود. با چنین محاسبه‌ای، مالک  واحد مسکونی مذکور به شرط خالی بودن باید در سال اول ۶ برابر این مبلغ یعنی  ۶۴۸ میلیون تومان، سال دوم یک میلیارد و ۲۹۶ میلیون تومان و سال سوم یک  میلیارد و ۹۴۴ میلیون تومان مالیات بپردازد.

بر اساس نرخ‌ روز بازار اجاره مسکن، قیمت  رهن کامل آپارتمان در شرق تهران و محله تهرانپارس ۲ تا ۳.۵ میلیون تومان،  در غرب تهران حدود ۲.۵ تا ۴ میلیون تومان و در مناطق شمالی ۳.۵ تا ۵ میلیون  تومان و بیشتر در هر متر مربع است. با این حساب، اگر یک آپارتمان ۲۰۰ متری  در شمال تهران خالی مانده باشد، واحد مذکور در سال اول مشمول ۲ میلیارد و  ۱۶۰ میلیون، سال دوم مشمول ۴ میلیارد و ۳۲۰ میلیون و سال سوم مشمول ۶  میلیارد و ۴۸۰ میلیون تومان جریمه مالیاتی خواهد شد.

طبق آمار سال ۹۵ بالغ بر ۲ میلیون و ۵۰۰  هزار خانه خالی در ایران وجود دارد. این در حالی است که قیمت مسکن از توان  متقاضیان مصرفی خارج شده و کارشناسان از جمله دلایل آن را وجود چهار میلیون  و ۷۰۰ هزار مسکن مازاد می‌دانند که ۲.۵ میلیون خالی و ۲.۱ میلیون نیمه  خالی است.

هر مشاور املاک‌، سقف تعداد قرارداد دارد

در خصوص نگرانی از انعقاد قراردادهای صوری  نیز اتحادیه املاک سقف تعداد قرارداد در سامانه املاک و مستغلات برای  مشاوران تعیین کرده است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به  این موضوع بیان می‌کند: برای هر دفتر مشاور املاک سقف تعداد قرارداد مشخص  است. اگر تعداد قراردادها از سقف فراتر رود، از طریق مراجع قضایی با این  موضوع برخورد خواهد شد.

تقاطع اطلاعاتی و شناسایی خانه‌های خالی

یکی دیگر از ترفندهایی که ممکن است مالکان  برای دارای سکنه نشان دادن خانه خالی، به کار بگیرند روشن کردن چراغ‌ها  برای کار کردن کنتور است. در این زمینه پروانه اصلانی، مدیرکل دفتر اقتصاد  مسکن وزارت راه و شهرسازی، اظهار داشت: برای شناسایی خانه‌های خالی از یک  تقاطع اطلاعاتی بین دستگاه‌های مختلف استفاده خواهد شد.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن در توضیح گفت:  اگر مالک قبول دارد که دارای دو واحد مسکونی است یک واحد را به عنوان محل  استقرار وی در نظر گرفته و برای واحد دوم، پیامک دیگری ارسال می‌شود. اگر  مالک مدعی باشد که واحد دوم دارای سکنه است اطلاعات مستاجر از او درخواست و  راستی‌آزمایی انجام خواهد شد.


متقاضیان واحدهای مسکونی نوساز بخوانند!

فرایند رهن، اجاره و خرید مسکن به دلار در مناطق شمالی تهران و برخی از شهرستان‌های کشور شائبه‌هایی را به وجود آورده است.

معاملات مسکن به دلار

از سال گذشته تاکنون زمزمه‌هایی مبنی بر معاملات مسکن به دلار در مناطق شمالی تهران به گوش می‌رسد. بررسی‌های میدانی صورت‌گرفته نیز از  افزایش معاملات مسکن به دلار طی یک سال اخیر حکایت دارد. در سال گذشته رهن و  اجاره مسکن به دلار فقط توسط اتباع خارجی در کشور صورت می‌گرفت، اما امسال  این شیوه از رهن و اجاره به شهروندان ایرانی نیز سرایت کرده است و در برخی  از مناطق شمالی تهران مانند نیاوران، آجودانیه و فرمانیه چنین معاملاتی به  وفور دیده می‌شود.

به گزارش مجله دلتا یک فعال حوزه املاک در شمال تهران می‌گوید: املاکی که به این شیوه مورد  معامله قرار می‌گیرند املاک لوکسی‌اند که معمولا متراژی بالای ۱۰۰ متر  داشته و در مناطق شمالی تهران قرار دارند. از نمونه املاکی که به این شیوه  معامله شده‌اند می‌توان به منزل سرکنسولگر یکی از کشورهای آسیای میانه در  آجودانیه اشاره کرد که با متراژ ۱۸۰ متر ماهانه ۸۰۰ دلار اجاره داده شده  است. ملکی ۱۰۰ متری در خیابان باهنر تهران با عمر بنای ۸ سال نیز از دسته  این املاک بوده که به قیمت ماهانه ۴ هزار دلار اجاره شده است.

مظنه-خرید-آپارتمان-در-تهران

تقاضا در بازار مسکن

گزارش‌های میدانی حکایت از کاهش تعداد  متقاضیان رهن کامل مسکن در بازار تهران دارد و بنا به گفته مشاوران املاک  رشد بازارهای موازی سرمایه را از بازار رهن مسکن خارج کرده است. متقاضیانی  که تاکنون مایل به رهن مسکن بوده‌اند اکنون به بازار اجاره روی آورده‌اند و  مابقی سرمایه خود را در بازار بورس، طلا و ارز سرمایه گذاری کرده‌اند؛ این  اتفاق درحالی افتاده که طی چند ماه اخیر تعداد متقاضیان خرید مسکن به شدت  افزایش یافته است.

میانگین نرخ اجاره و رهن مسکن

طی چند ماه اخیر با توجه به روی آوردن  متقاضیان به بازار اجاره مسکن، قیمت‌ها در این بازار رشد چشمگیری داشته و  متعاقبا نرخ رهن را نیز تحت تاثیر قرار داده است؛ به گونه‌ای که رهن یک  واحد لوکس نوساز در منطقه ازگل تهران با متراژ ۱۵۰ متر به قیمت یک میلیارد  تومان می‌رسد. رشد قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران طی چند ماه اخیر به حدی  بوده که میانگین قیمت مسکن نوساز در نیاوران تهران به متری ۸۳ میلیون تومان  رسیده و برای رهن یک واحد ۱۵۰ متری نوساز در این منطقه باید یک میلیارد و  ۵۰۰ میلیون تومان هزینه کرد.

علاوه بر شمال تهران، جهش قیمت مسکن در  مناطق شرق و شمال شرق تهران نیز اتفاق افتاده است؛ به گونه‌ای که نرخ رهن  یک واحد ۱۰۰ متری ۳ ساله در پاسداران تهران ۶۰۰ میلیون تومان و نرخ رهن یک  واحد ۷۰ متری در دولت با عمر بنای ۲۰ سال، ۳۵۰ میلیون تومان اعلام شده است.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “این چهار منطقه قلب تپنده بازار مسکن تهران هستند!” را مطالعه کنید.


ماجرای رهن دلاری خانه در شمال تهران

فرایند رهن، اجاره و خرید مسکن به دلار در مناطق شمالی تهران و برخی از شهرستان‌های کشور شائبه‌هایی را به وجود آورده است.

معاملات مسکن به دلار

از سال گذشته تاکنون زمزمه‌هایی مبنی بر معاملات مسکن به دلار در مناطق شمالی تهران به گوش می‌رسد. بررسی‌های میدانی صورت‌گرفته نیز از  افزایش معاملات مسکن به دلار طی یک سال اخیر حکایت دارد. در سال گذشته رهن و  اجاره مسکن به دلار فقط توسط اتباع خارجی در کشور صورت می‌گرفت، اما امسال  این شیوه از رهن و اجاره به شهروندان ایرانی نیز سرایت کرده است و در برخی  از مناطق شمالی تهران مانند نیاوران، آجودانیه و فرمانیه چنین معاملاتی به  وفور دیده می‌شود.

به گزارش مجله دلتا یک فعال حوزه املاک در شمال تهران می‌گوید: املاکی که به این شیوه مورد  معامله قرار می‌گیرند املاک لوکسی‌اند که معمولا متراژی بالای ۱۰۰ متر  داشته و در مناطق شمالی تهران قرار دارند. از نمونه املاکی که به این شیوه  معامله شده‌اند می‌توان به منزل سرکنسولگر یکی از کشورهای آسیای میانه در  آجودانیه اشاره کرد که با متراژ ۱۸۰ متر ماهانه ۸۰۰ دلار اجاره داده شده  است. ملکی ۱۰۰ متری در خیابان باهنر تهران با عمر بنای ۸ سال نیز از دسته  این املاک بوده که به قیمت ماهانه ۴ هزار دلار اجاره شده است.

مظنه-خرید-آپارتمان-در-تهران

تقاضا در بازار مسکن

گزارش‌های میدانی حکایت از کاهش تعداد  متقاضیان رهن کامل مسکن در بازار تهران دارد و بنا به گفته مشاوران املاک  رشد بازارهای موازی سرمایه را از بازار رهن مسکن خارج کرده است. متقاضیانی  که تاکنون مایل به رهن مسکن بوده‌اند اکنون به بازار اجاره روی آورده‌اند و  مابقی سرمایه خود را در بازار بورس، طلا و ارز سرمایه گذاری کرده‌اند؛ این  اتفاق درحالی افتاده که طی چند ماه اخیر تعداد متقاضیان خرید مسکن به شدت  افزایش یافته است.

میانگین نرخ اجاره و رهن مسکن

طی چند ماه اخیر با توجه به روی آوردن  متقاضیان به بازار اجاره مسکن، قیمت‌ها در این بازار رشد چشمگیری داشته و  متعاقبا نرخ رهن را نیز تحت تاثیر قرار داده است؛ به گونه‌ای که رهن یک  واحد لوکس نوساز در منطقه ازگل تهران با متراژ ۱۵۰ متر به قیمت یک میلیارد  تومان می‌رسد. رشد قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران طی چند ماه اخیر به حدی  بوده که میانگین قیمت مسکن نوساز در نیاوران تهران به متری ۸۳ میلیون تومان  رسیده و برای رهن یک واحد ۱۵۰ متری نوساز در این منطقه باید یک میلیارد و  ۵۰۰ میلیون تومان هزینه کرد.

علاوه بر شمال تهران، جهش قیمت مسکن در  مناطق شرق و شمال شرق تهران نیز اتفاق افتاده است؛ به گونه‌ای که نرخ رهن  یک واحد ۱۰۰ متری ۳ ساله در پاسداران تهران ۶۰۰ میلیون تومان و نرخ رهن یک  واحد ۷۰ متری در دولت با عمر بنای ۲۰ سال، ۳۵۰ میلیون تومان اعلام شده است.


متقاضیان وام اجاره مسکن به سایت مراجعه کنند

اعطای تسهیلات کمکی به مستاجران، تحت  عنوان تسهیلات «مرابحه خرید کالا و خدمات» به محض اعلام مشخصات اشخاص واجد  شرایط از سوی وزارت راه وشهرسازی، آغاز خواهد شد.

ثبت نام وام اجاره

براساس اعلام وزارت راه و شهرسازی متقاضیانی که به صورت پیامکی برای تسهیلات کمک ودیعه مسکن درخواست داده‌اند به منظور تکمیل فرایند ثبت نام وام اجاره باید براساس آخرین رقم سمت راست کد ملی از روزهای ۱۴ تا ۲۰ مرداد به سامانه طرح اقدام ملی مسکن مراجعه کنند.

به گزارش مجله دلتا پیرو ثبت نام پیامکی برای پرداخت تسهیلات کمک ودیعه مسکن به مستاجران،  لازم است به منظور تکمیل فرآیند ثبت نام وام اجاره متقاضیانی که به صورت  پیامکی برای دریافت این وام ثبت نام کرده‌اند با توجه به آخرین رقم سمت  راست کد ملی از ساعت ۱۱ صبح روزهای مشخص شده با مراجعه به سامانه  tem.mrud.ir نسبت به تکمیل اطلاعات مورد نیاز اقدام کنند.

براساس اعلام معاونت مسکن و ساختمان وزارت  راه و شهرسازی ۱۴ مرداد متقاضیانی که آخرین رقم سمت راست کد ملی آنها  «۴» است، ۱۵ مرداد متقاضیانی که آخرین رقم سمت راست کد ملی آنها «۲و  ۳» است، ۱۶ مرداد متقاضیانی که آخرین رقم سمت راست کد ملی آنها «۱» است، ۱۷  مرداد مرداد متقاضیانی که آخرین رقم سمت راست کد ملی آنها «۵»، «۶» و  «۷» است، ۱۸ مرداد مرداد متقاضیانی که آخرین رقم سمت راست کد ملی آنها «۰»،  «۸»، «۹» است، و ۲۰ مرداد مرداد کلیه متقاضیان جامانده نسبت به ثبت نام در  سامانه اقدام کنند.

همچنین رییس کل بانک مرکزی درباره جزییات  این وام اعلام کرد: اعطای تسهیلات کمکی به مستاجران، تحت عنوان تسهیلات  «مرابحه خرید کالا و خدمات» به محض اعلام مشخصات اشخاص واجد شرایط از سوی  وزارت راه وشهرسازی، آغاز خواهد شد. عبدالناصر همتی اظهار کرد: مبالغ این  وام براساس طبقه بندی شهرها ۱۵، ۳۰ و ۵۰ میلیون تومان بوده و به ۲ روش قابل  پرداخت است.

وی افزود: در روش اول، گیرندگان وام  (مستأجران) می‌توانند تسهیلات را یک‌ساله دریافت کنند و صرفا سود آن را  ماهانه بپردازند و درپایان سال، اصل آن را پرداخت کنند. در روش دوم،  متقاضیان می‌توانند وام را سه ساله دریافت کنند و در مدت ۳۶ ماه اصل و فرع  آن را به بانک بپردازند.

طبق اعلام بانک مرکزی، رییس کل این بانک  ضمن تاکید مجدد بر این موضوع که این وام صرفا کمکی است به مستاجران برای  ودیعه و به هیچ وجه وام ودیعه نیست، تصریح کرد: در این وام، مؤجران نقشی  نخواهند داشت و کسی که وام را دریافت می‌کند با بانک عامل طرف خواهد بود و  به تصمیم خود از وام دریافتی استفاده خواهد کرد.

پیشنهاد مطالعه: برای آگاهی از گزارش های ملکی بیشتر مطلب “این چهار منطقه قلب تپنده بازار مسکن تهران هستند!” را مطالعه کنید.


عمارت عالی قاپو، اصفهان

درباره ی ارتفاع عالی قاپو از جاذبه  های اصفهان باید این نکته را بگوییم که این عمارت تا چند دهه پیش به عنوان  بلندترین ساختمان شهر اصفهان شناخته می شد. این ساختمان از بیرون در برخی  از زاویه ها ۵ و در برخی دیگر ۷ طبقه به نظر می رسد.

عمارت عالی قاپو در اصفهان

ارتفاع عمارت عالی قاپو در اصفهان از جاذبه های این استان است. این عمارت تا چند دهه پیش به عنوان  بلندترین ساختمان شهر اصفهان شناخته می شد. این ساختمان از بیرون در برخی  از زاویه ها ۵ و در برخی دیگر ۷ طبقه به نظر می رسد. عمارت عالی قاپو را در  زمان حکومت صفویان و به نام قصر دولت خانه و یا دولت خانه مبارکه نقش جهان در ضلع غربی میدان نقش جهان ساختند. در ادامه با مجله دلتا همراه باشید تا از این عمارت زیبا دیدن کنیم.

عمارت عالی قاپو در اصفهان

معماری کاخ عالی قاپو

کاخ عالی قاپو ۳ طبقه و هر طبقه آن ۲ اتاق  دارد. یک طبقه دیگر هم به عنوان بالاپشت بام قرار گرفته که معمولا از بالای  آن منظره شهر را نگاه می کنند و آن را یک طبقه ی مجزا به حساب می آورند.  با این حساب این بنای تاریخی ۳۶ متری از کف زمین تا آخرین آجرش ۷ طبقه است.  درباره ی ارتفاع عالی قاپو از جاذبه های اصفهان باید این نکته را نیز  بگوییم که این عمارت تا چند دهه پیش به عنوان بلندترین ساختمان شهر اصفهان  شناخته می شد. این ساختمان از بیرون در برخی از زاویه ها ۵ و در برخی دیگر ۷  طبقه به نظر می رسد. در ۲۸ مترى داراى ایوان بزرگى است که در میان ستون  هاى آن حوض مسى قرار دارد که آب از آن فوران می کرده است.

عمارت عالی قاپو در اصفهان

قدمت بنا

این عمارت یکی از عجایب معماری عهد صفوی در  اوایل قرن یازدهم هجری است که به امر شاه عباس کبیر ساخته شد. شاه صفوی،  سفرا و شخصیت های عالیقدر را در این کاخ به حضور می پذیرفت.

عمارت عالی قاپو اصفهان

شکوه عمارت عالی قاپو و معماری داخلی کاخ

هر طبقه، تزیینات مخصوص خود را دارد. در  زمان شاه‏ عباس دوم به بناى اصلى افزوده شده و شاه و میهمانانش از تالار  همین عمارت، مناظر و چوگان و چراغانى و آتش‏بازى و نمایش هاى میدانى را  تماشا مى ‏کردند. مینیاتورها کار هنرمند معروف عهد شاه عباس، رضا عباسی ست  که متأسفانه آسیب دیده و نقاشی های گل و بوته، شاخ و برگ، اشکال وحوش و  طیور و گچبری های زیبای طبقه آخر آن که به شکل انواع جام و صراحی در طاق ها  و دیوارها و تعبیه شده که از قسمت های جالب این بنای تاریخی است.

 

ایرانگردی

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با جاذبه های اصفهان کاروان سراهای اصفهان را مطالعه کنید.


دیزنی‌لند، سرزمین بازی پاریس

مجموعه دیزنی‌لند شامل دو شهربازی،  دهکده‌های کوچک و بزرگ، کارتون‌ها، فیلم‌های مختلف، یک فروشگاه، منطقه  سرگرمی و اغذیه فروشی‌، هفت هتل دیزنی و البته هتل‌های مشهور دیگر است.

دیزنی لند

اگر تا به حال در سفرهای خارج از کشور خود، به بازدید از دیزنی‌لند ها فکر نکرده‌اید، بهتر است هرچه زود‌تر آن را در برنامه‌ی خود بگنجانید.  در دیزنی‌لند پاریس با قلعه‌ی «زیبای خفته» و ترن هوایی «در جست‌و‌جوی نمو»  روبه‌رو خواهید شد. می‌توانید در دنیای «رتتویلی» (پویانمایی موش سرآشپز)  قدم بزنید. بازدید از دیزنی‌لند باید در سفر جداگانه‌ای صورت پذیرد اما  سفری یک روزه یا بازدیدی شبانه از آن نیز کافی خواهد بود. دیزنی‌لند به  فاصله‌ی یک ساعته خارج از پاریس قرار گرفته و با قطار می‌توان به آنجا رفت.  اگر تصمیم دارید سفری به فرانسه داشته باشید، با مجله دلتا همراه باشید تا شما را برای بازدید از دیزنی‌لند آماده کنیم.

دیزنی‌لند سرزمین بازی

امکانات مجموعه دیزنی لند

این مجموعه عظیم شامل دو شهربازی و دهکده‌های کوچک و بزرگ کارتون‌ها و  فیلم‌های مختلف، فروشگاه، منطقه سرگرمی و اغذیه فروشی‌ها و هفت هتل دیزنی و  البته هتل‌های مشهور دیگر است. دیزنی‌لند پاریس که از سال ۱۹۹۲ آغاز به  کار کرد، پس از توکیو، دومین دیزنی‌لند خارج از ایالات متحده به حساب  می‌آید. با بیش از ۱۵.۵ میلیون بازدید کننده در سال، محبوبیتی به اندازه‌ی  موزه لوور و برج ایفل دارد. معماری بناها و حجم‌ها فانتزی و فضای سبزِ میان  آنها ارگانیک است. فضاهای سبز از هندسه و الگوی خاصی پیروی نمی‌کنند. سعی  شده که این محدوده‌ها شکل طبیعی خود را حفظ کنند. بدین ترتیب پارک بیشتر  حالت خیالی به خود می‌گیرد.

دیزنی‌لند فرانسه

آبشارهای مصنوعی

ایجاد آبشارهای مصنوعی از جمله فضاسازی‌های خاص پارک است. کوه‌های صخره  مانند و کشتی‌های اسرارآمیز که در دریاچه بین صخره‌ها و سنگ‌ها حرکت می‌کند  از جمله بازی‌های مورد علاقه کودکان است. پل‌های چوبی معلق در میان  قسمتهای مختلف دریاچه به ایجاد هیجان در پارک می‌افزاید. در کل، محوطه‌سازی  بر پایه ایجاد فضاهای بکر و طبیعی است که با بناها ترکیب شده‌اند. در  قسمت‌های محدودی از پارک، شمشادها و درختچه‌ها هرس شده‌ و به اشکال متفاوت  درآمده‌اند. تنها در این گوشه‌ها است که مخاطب به یاد پارک‌های بومی فرانسه  می‌افتد.

دیزنی لند سرزمین بازی

وسایل نقلیه مشابه دیزنی لند آمریکا

گرچه پیش از ورود ممکن است فکر کنید وسایل تفریحی که می بینید، تقلیدی  از دیزنی‌لند آمریکا هستند، اما رفته رفته همه چیز متفاوت خواهد شد. دزدان  دریایی کارائیب، درست مانند جزئی از همان زمان هستند. اگر کودک همراه خود  دارید، آن‌ها را نیز آماده کنید. «قطار سیرک کیسی جونیور» (Casey Jr)، یک  ترن هوایی بسیار هیجان انگیز است، نه یک قطار آرام و کسل‌کننده. زمانی که  دارید به وعده‌های غذایی اصلی فکر می‌کنید، گزینه‌های محدودی پیش روی  شماست. در پارک‌های استودیویی والت دیزنی، ممکن است رستوران‌ها بسته باشند.  این کیوسک‌ها هستند که مافین، چیپس و بستنی می‌فروشند. بسیاری از  بازدیدکنندگان محلی اغلب همراه خود ساندویچ و تنقلات می‌آورند.

دیزنی لند

تفاوت دیزنی‌ لند آمریکایی و فرانسوی

درست مانند دیزنی لند آمریکا، دو پارک جداگانه در این مجموعه قرار دارد:  دیزنی‌لند اصلی و استودیوی «والت‌دیزنی» که شبیه به استودیوی‌ هالیوودی  دیزنی در فلوریدا است. در دیزنی‌لند پاریس، وسایل سوارشدنی بیشتری نسبت به  دیزنی‌لند آمریکا وجود دارد. صد البته که ترن‌های هوایی‌اش خیلی هیجان  انگیزتر از بقیه هستند. مخصوصاً «کوهستان فضایی: ماموریت ۲» که قابلیت‌های  بیشتری نیز دارد. شخصیت‌های «میت و گریت» که اغلب با عنوان گوفی و دوستان  از آن‌ها یاد می‌شود، ممکن است همیشه نمایش نداشته باشند، اما حتی دیدن  آنها نیز خالی از لطف نیست. اگر خوش‌شانس باشید، ممکن است حتی بتوانید با  آن‌ها عکس بگیرید.

دیزنی‌لند

 


مثلث برمودا، اسرار و شگفتی ها

منطقه‌ای که به مثلث برمودا مشهور است،  ناحیه‌ای به مساحت ۱/۳۰۰/۰۰۰ کیلومتر مربع از اقیانوس را در برگرفته است.  این ناحیه در راس جنوب شرقی ایالت فلوریدا قرار دارد.

مثلث برمودا

مثلث برمودا (Bermuda Triangle) یکی از نواحی پر رمز و راز دنیاست که نظریه‌پردازان  زیادی با طرح فرضیه‌های متفاوت تلاش کرده‌اند به ماهیت واقعی این منطقه و  فراسوی آن پی ببرند. دهه‌هاست که مثلث مشهور برمودا ذهن بشر را با معمای  ناپدید شدن کشتی‌ها و هواپیماها به خود مشغول کرده است. چنین حوادث مرموزی  ناخودآگاه ما را به یاد موجودات فرازمینی، یوفوها، نیروهای ماورایی و  سرزمین‌های گمشده می‌اندازند. ادامه این مقاله را در مجله دلتا بخوانید.

مثلث برمودا

همه چیز درباره منطقه

منطقه‌ای اسرارآمیز در اقیانوس اطلس است که در بین شهر میامی، جزیره‌ برمودا و پورتوریکو قرار دارد. ناحیه‌ای که تاکنون د‌ه‌ها کشتی و هواپیما  در آن ناپدید شده‌اند. برخی از این حوادث بنا به دلایلی نامعلوم روی  داده‌اند؛ برای نمونه، خلبان‌های اسکادران بمب‌افکن‌ نیروی دریایی ایالات  متحده در حین پرواز روی مثلث برمودا از مسیر اصلی خود منحرف شدند و هرگز  اثری از آن‌ها پیدا نشد.
کشتی‌ها و هواپیماهای دیگری هم بوده‌اند که در شرایط مساعد آب‌و‌هوایی و  بدون اینکه هیچ‌گونه پیام‌‌ اضطراری ارسال کنند، در این ناحیه ناپدید  شده‌اند. باوجود طرح هزاران نظریه‌ خیال‌پردازانه، هیچ یک از آن‌ها ثابت  ‌نمی‌کنند که ناپدید شدن کشتی‌ها و هواپیماها در این منطقه بیش از دیگر  نواحی پررفت‌وآمد اقیانوس روی می‌دهند. در حقیقت، مردم هر روز بدون هیچ  حادثه‌ای در مثلث برمودا کشتیرانی می‌کنند و به‌سلامت از آن می‌گذرند.

مثلث برمودا

افسانه‌ مثلث برمودا چگونه به وجود آمد؟

منطقه‌ای که به مثلث برمودا مشهور است، ناحیه‌ای به مساحت ۱/۳۰۰/۰۰۰  کیلومتر مربع از اقیانوس را در برگرفته است. این ناحیه در راس جنوب شرقی  ایالت فلوریدا قرار دارد.
وقتی کریستف کلمب طی اولین سفر دریایی خود به آمریکا رسید، از شعله‌ی آتش  بزرگی (احتمالاً یک شهاب سنگ) خبر داد که شبی به دریا برخورد کرد و چند  هفته بعد نیز نور عجیبی را در دوردست دید.
همچنین مطالبی درباره‌ی عملکرد عجیب قطب‌نما نوشته که دلیل آن وجود ناحیه‌ی  کوچکی در مثلث برمودا است. این ناحیه یکی از معدود مکان‌های کره‌ی زمین به  شمار می‌رود که در آن، شمال جغرافیایی و شمال مغناطیسی زمین در یک خط قرار  گرفته‌اند.

جهانگردی مثلث برمودا

راز مثلث برمودا

بررسی‌های محیطی امروزه قادر است علت وقوع بسیاری از این حوادث را توضیح  دهد. بخش عمده‌ای از طوفان‌ها و گردبادهای حاره‌ای اقیانوس اطلس از مثلث  برمودا عبور می‌کنند و در گذشته که تکنولوژی پیش‌بینی آب‌وهوا پیشرفته  نبود، چنین طوفان‌های خطرناکی کشتی‌های زیادی را غرق می‌کرد. همچنین جریان  گرم اقیانوسی گلف استریم (Gulf Stream) در اقیانوس اطلس، تغییرات شدید و  سریعی را در آب‌وهوا به وجود می‌آورد. وجود جزایر متعدد در دریای کارائیب  آب‌های سطحی را ایجاد می‌کند که می‌‌تواند مسیریابی کشتی‌ها را با مشکل  مواجه سازد.
بنا بر برخی شواهد قطب‌نمای مغناطیسی گاهی اوقات به‌جای نشان دادن قطب شمال مغناطیسی، قطب شمال حقیقی کره‌ی زمین را نشان می‌دهد.

مثلث برمودا

کلام آخر

گرداب با جریانات جزر و مد قوی که در آب های باهاما و در نزدیکی گوشه  غربی مثلث برمودا و در حدود ۴۵ مایلی سواحل فلوریدا واقع شده است از دیگر  شگفتی های طبیعی این منطقه است. این اتفاق به خاطر غارهای بزرگ زیر آبی  معروف به حفره های آبی شکل می گیرد و پتانسیل مکش در یک کشتی که از بالای  آن ها عبور می کند را دارد. با وجود داستان های ترسناک در مورد مثلث  برمودا، هنوز هم یک مسیر مشترک برای کشتی های کروز و دیگر قایق ها وجود  دارد و هواپیماها اغلب در منطقه پرواز می کنند. در آخر، کتاب حل مثلث  برمودا نوشته شده توسط لری کوشه توضیح می دهد که بیشتر اتفاقات عجیب در  مثلث برمودا در طی طوفان  و تغییرات آب و هوایی بودند.